منتدى التسويق العقارى

منتدى التسويق العقارى



 
الرئيسيةاليوميةالتسجيلدخول
شاطر | 
 

 عقد مشاركة

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
عادل البيومى
Admin


عدد المساهمات: 12
تاريخ التسجيل: 30/04/2009

مُساهمةموضوع: عقد مشاركة   الجمعة مايو 08, 2009 7:27 pm

بسم الله الرحمن الرحيم
عقد مشاركة
انه في يوم الموافق / /
تحرر هذا العقد بالاتفاق والتراضي بين كل من
طرف أول
أولا:
السيد : _______________ - مصري الجنسية – ومقيم في

ويحمل بطاقة رقم ___________________
طرف ثاني
ثانيا:
السيد:/_________________________– مقيم في – القاهرة والثابت شخصيته ببطاقة قوميه رقمبتاريخ

تمهيد
لما كان الطرف الأول يمتلك قطعة ارض رقم _________ والمسجلة برقم ____ لسنه _______
والبالغ مساحتها _______ وذلك بموجب عقد البيع والتنازل المحرر بتاريخ _____ والمحددة بالحدود الاتيه
الحد البحري:___________________
الحد القبلي:___________________
الحد الشرقي:_____________________
الحد الغربي:____________________

وحيث أن الطرف الثاني رغب في مشاركة الطرف الأول في أقامه عمارة سكنية على قطعة الأرض سالفة الذكر
والمملوكة للطرف الأول وفقا لما سيرد تفصيلا ببنود هذا العقد
ولما كان الطرف الثاني له الخبرة والامكانات المادية والفنية في مجالات المقاولات بما يمكنه من إقامة عمارة سكنية على قطعه الأرض المذكورة حسب رخصه البناء
ولما كان عرض الطرف الثاني لاقى قبول لدي الطرف الأول فقد تلاقت إرادة الطرفين على أبرام عقد مشاركة هذا بغرض بناء عمارة سكنيه واتفقا وهما بكامل أهليتهما للتعاقد شرعا وقانونا على ما يلي:
البند الأول
يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من هذا العقد واحد بنودة الاساسيه ويعد متما ومكملا ومفسرا له.
البند الثاني
بموجب هذا العقد اتفقا الطرفان على المشاركة في إنشاء عمارة سكنيه وفقا للتراخيص الصادرة للبناء على أن تكون المشاركة على النحو التالي:
1- يقدم الطرف الأول حصته في هذه المشاركة موضوع هذا العقد وهى عبارة عن قطعة الأرض البالغ مساحتها (
)والمحددة تفصيلا بالتمهيد الوارد بهذا العقد.
2- يقدم الطرف الثاني حصته في هذه المشاركة موضوع هذا العقد وهى عبارة عن عمل القيام بالبناء على قطعه الأرض
السالفة الذكر التي قدمها الطرف الأول على أن يتم البناء بمعرفة ومسئوليه الطرف الثاني المدنية والجنائية ويتحمل وحده جميع تكاليف البناء حسب المواصفات التي سترد تفصيلا بهذا العقد دون الرجوع باى من التكاليف على الطرف الأول في الحال أو المستقبل.
3- يقوم الطرف الثاني بالبناء على قطعة الأرض المذكورة وفقا للتراخيص والمبنى المسموح بها وفقا للرخصة عبارة عن عماره سكنيه مكونه من بدروم + أرضى محلات + أربعه ادوار متكررة كل دور يحتوى على
حسب الرسم الهندسي المرفق بالعقد.
البند الثالث
اتفق الطرفان على أن يتم توزيع وحدات العمارة موضوع المشاركة محل هذا العقد على أن تكون الأدوار والجراج والسطح بنسبه % للطرف الأول و% للطرف الثاني وتقسم على النحو التالي:

ما يخص الطرف الأول:


م ما يخص( الطرف الأول) % من الوحدات السكنية للعمارة
1
2
3
ما يخص الطرف الثاني:


م ما يخص( الطرف الثاني) % من الوحدات السكنية للعمارة
1
2
3


علي انه قد اتفق الطرفان صراحة على أن لا يتم التعاقد على تركيب أي محطة لتقوية إرسال المحمول فوق السطح أو ما شابة ذلك.
البند الرابع
يستلم الطرف الثاني بمجرد التوقيع على هذا العقد من الطرف الأول صوره طبق الأصل من
ويتعهد الطرف الثاني تعها قانونيا بما يلي:
أن يقوم بالبناء في حدود الترخيص الصادر بالبناء على قطعة الأرض المملوكة للطرف الأول
يلتزم الطرف الثاني التزاما قانونيا صريحا لا يحتمل التأويل أو التفسير بعدم مخالفة الرخصة الصادرة بالبناء علي قطعة الأرض المذكورة
الطرف الأول ليس له علاقة سواء من الناحية الفنية أو المالية بالعقار محل عقد المشاركة هذا.
الطرف الثاني هو المسئول وحدة من الناحية المدنية والجنائية عن أية مخالفات مباني سواء كانت بسيطة أو جسيمة تلحق بالعقار محل عقد المشاركة هذا ولا يجوز له الرجوع بأي في الحال أو المستقبل علي الطرف الأول بسبب أي مخالفة تحدث بالبناء سواء أثناء التنفيذ أو بعدة مهما طال الوقت على ظهور المخالفة بعد التنفيذ.
الطرف الثاني مسئول مسئولية قانونية كاملة عن جميع الأضرار التي تصيب الغير من النفس أو المال بسبب بناء العمارة محل هذه المشاركة سواء حدث هذا الضرر أثناء التنفيذ أو بعده .
جميع العمال في موقع العمل تابعين تابعية مطلقة للطرف الثاني وهو المسئول عن أجورهم ومستحقاتهم المالية وكذلك مسئول عن تعويضهم عن الأضرار التي قد تصيب أي منهم أثناء التنفيذ ولا يجوز الرجوع على الطرف الأول بأي شيء من هذه التعويضات في الحال أو المستقبل .
جميع الغرامات المالية التي تفرض علي المبنى أثناء التنفيذ إشغال الطريق أو إتلاف إيه مرافق عامة أثناء التنفيذ يتحملها الطرف الثاني وحده دون الرجوع بأي منها علي الطرف الأول في الحال أو المستقبل وكذا يسأل عنها جنائيا الطرف الثاني وحدة إذا كانت المخالفة تشكل جريمة جنائية .
البند الخامس:
يجب علي الطرف الثاني اتخاذ كافة الاجرائات والاحتياطيات اللازمة أثناء التنفيذ و هو المسئول وحدة جنائيا ومدنيا عن الأتي:
الطرف الثاني هو وحدة المسئول عن معالجة التربة وعمل طبقة إحلال التربة حسب تقرير الجسات والذي يسأل عنه الطرف الثاني وحدة مدنيا وجنائيا دون الرجوع على الطرف الأول بأي شيء بخصوص ذلك.
يحق الطرف الأول بإسناد الإشراف علي التنفيذ لمهندس نقابي معتمد للإشراف علي الأعمال وقبول استلامها أو رفضها .
يلتزم الطرف الثاني باستعمال مواد البناء المعتمدة والمطابقة للمواصفات وعلية الالتزام باستعمال نوع حديد تسليح مطابق للمواصفات القياسية المعمول بها وحسب الأقطار والكميات المحددة بالرسومات الهندسية وكذا يلتزم باستعمال نوع من الاسمنت المعتمدة والمطابقة للمواصفات وكذا نوعية الرمل والزلط وعلية أن يختبر الخرسانة المسلحة في معمل خرسانة معتمد لبيان مدى مطابقة الخرسانة المستعملة في الإنشاء للمواصفات .
البند السادس:
يلتزم الطرف الثاني بسداد كافة المصروفات والرسوم الإدارية المقررة لتوصيل المرافق للمبنى مثل رسوم توصيل المياه والصرف الصحي والكهرباء كما يلتزم بسداد رسوم ومستحقات هيئة التأمينات الاجتماعية التي تقررها الهيئة علي العمالة الخاصة بإنشاء المبني دون الرجوع باى منها علي الطرف الأول.
البند السابع:


اتفق الطرفان علي أن تكون مدة التنفيذ هي شهرا تبدأ من تاريخ / /
وتنتهي في / / علي أن يكون التنفيذ في خلال هذه المدة.
كما اتفق على أن يتم العمل في خلال جدول زمني محدد والمذكور في البند الثامن ومدته وفى حاله تجاوز هذا الجدول من الطرف الثاني مما يؤدى إلي توقف أو تعطيل سير العمل يعتبر هذا العقد لاغي من تلقاء نفسه .
كما اتفق الطرفان انه في حاله تجاوز الطرف الثاني هذا الجدول الزمني ثلاث مرات متتالية يعتبر أيضا هذا العقد لاغي من تلقاء نفسه
كما اتفقا على أن يلتزم الطرف الثاني باستخراج جميع التراخيص اللازمة للبناء والتي تخضع لنفس الجدول الزمني بحد أقصي لاستخراج رخصه البناء من ثلاث إلي أربعه اشهر.
يلتزم الطرف الثاني بتسليم المبني جاهز كما هو كما هو متفق علية وفى حالة التأخير عن الموعد المحدد وهو / /
يعتبر هذا العقد لاغيا من تلقاء نفسه.


عدل سابقا من قبل عادل البيومى في الجمعة مايو 08, 2009 7:33 pm عدل 1 مرات
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
http://masrawy.2areg.com
عادل البيومى
Admin


عدد المساهمات: 12
تاريخ التسجيل: 30/04/2009

مُساهمةموضوع: رد: عقد مشاركة   الجمعة مايو 08, 2009 7:29 pm

البند الثامن:

جدول زمني


م الوصف____ الفترة الزمنية _____
1 استخراج رخصة البناء_____ بحد أقصى من ثلاث إلي أربعه اشهر
2
3


البند التاسع:

يقر الطرف الثاني تنازلة نهائيا عن طلب تعديل هذا العقد أو الرجوع علي الطرف الأول باى شيء أو اى مطالبة مالية من اى نوع نتيجة ارتفاع أسعار خامات أيا كان نوع الخامات التي ارتفع سعرها أو أجور العمال وآيا كان سبب هذا الارتفاع حيث أن الطرف الأول قد قدم بمجلس هذا العقد حصته في هذه المشاركة كاملة وبالتالي لا يحتج ضده بأي ارتفاع يحدث في الأسعار حيث انه من المفروض أن يقوم الطرف الثاني بشراء كافة الخامات بالأسعار السائدة وقت تحرير هذا العقد.
البند العاشر:

مواصفات التشطيب الداخلي والخارجي والخدمات التي يلتزم بها الطرف الثاني :
اتفق الطرفان أن يلتزم الطرف الثاني بمواصفات التشطيب الاتيه:-
تشطيب الوحدات من الداخل عبارة عن :
حلوق خشبية لكل الشبابيك بكل الوحدات من الخشب الموسكي السلسلة للوجهات وكذا أبواب الشقق .
تشطيب محارة جيدة.
ب- تشطيب السلم:
1- يتم تركيب رخام الجلالة علي كامل سلالم العمارة من الأرض حتى الدور الأخير وكذا الصدفات والبسطات
2- حوائط السلالم طرطشة أو فطيسة
ج- المدخل الرئيسي :
1-يتم تشطيب المدخل الرئيسي أرضية وحوائط كاملة من الأرض إلي السقف بالرخام جلالة المطعم بشرائح الجرانيت الأخضر الهندي.
2- يتم عمل شكل مناسب من الشبك السلك والكرانيش والإضاءة الخافتة(بيت نور) بمدخل العمارة الرئيسي .
د- تشطيب الواجهات الخارجية:
يتم تشطيب الواجهات علي النحو التالي:
الواجهات الرئيسية البحرية والشرقية بالديكورات المناسبة (دهانات حديثه)
الواجهات القبلية والغربية فطيسة أو طرطشة
هـ- الصرف الصحي والكهرباء:
يتم توصيل الصرف الصحي لكامل العمارة من نوع الpvc وتوصيل مصدر الصرف لكل وحدة بالحمام والمطبخ وكذلك يتم توصيل وصلة مياه لكل وحدة في المطبخ والحمام
و- الخدمات الأساسية للعمارة :
1- يقوم الطرف الثاني بتركيب انتركم مركزي للعمارة بالكامل واصل مصدره لكل وحده والوحدة المجمعة أسفل العقار بالمدخل
2- يقوم الطرف الثاني بتركيب دش مركزي واصل مصدره لكل وحدة .
3- يقوم الطرف الثاني بتركيب الاسانسير حسب الرسم الهندسي للعقار
البند الحادي عشر
يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ تعليمات إدارة الدفاع المدني المقررة للبناء من سلم هروب وخلافة من التعليمات الواردة بتقرير الدفاع المدني والحريق.
البند الثاني عشر
اتفق الطرفان علي انه لا يحق للطرف الثاني بيع ما يخصة من وحدات إلا بعد الانتهاء من بناء الدور الأول وفي هذه الحالة يحق له بيع ما يخصه من وحدات والتوقيع على عقد البيع الابتدائي وقبض ثمنها وذلك تحت مسئوليتة الشخصية دون ادني مسئولية علي الطرف الأول ولا يتم نقل الملكية للطرف الثاني إلا بعد الانتهاء من بناء المشروع كاملا وتنفيذ كافة الالتزامات والاشتراطات والتشطيبات الواردة.
البند الثالث عشر
يحق للطرف الأول أن يكون له حق الإشراف علي التصميمات والإنشاءات والاستعانة بمهندسين متخصصين في هذا الشأن ولا يحق للطرف الثاني معارضة الطرف الأول في هذا الشأن علي أن لا يكون الإشراف معوق لمعدل إنجاز أعمال الطرف الثاني .
اتفق الطرفان أن المكتب الاستشاري يكون من طرف ( الطرف الأول).

البند الرابع عشر
يخص كل شقة بالعمارة حصة من الأرض تعادل نسبتها إلي باقي الشقق وكذا حصة بنفس النسبة في كافة المنافع المعدة للانتفاع المشترك بين جميع الوحدات مثل المصاعد والسلالم والمناور والمداخل والدهاليز وكل ما اعد للانتفاع المشترك بين ملاك وحدات العقار.
البند الخامس عشر:
يقر الطرف الأول إن الأرض محل هذا العقد خالية من كافة الرهون عينية كانت أم تبعية ولا يحق له رهن قطعه الأرض المقامة عليها العمارة السكنية موضوع هذا العقد حاليا أو مستقبلا.
البند السادس عشر:
يقر الطرف الثاني انه عاين الأرض محل هذا العقد والتي ستقام عليها البناء محل عقد المشاركة هذا المعاينة التامة والكاملة والنافية للجهالة وعلم بطبيعة الطرية علما جيدا لا يجوز له الرجوع على الطرف الأول باى شيء بخصوص ذلك في الحال أو المستقبل
البند السابع عشر:
يلتزم كل طرف من طرفي هذا العقد بسداد قيمة مستحقات الضرائب العقارية عن كل وحدة من الوحدات المخصصة لكل متهما.
البند الثامن عشر:
يلتزم الطرف الثاني بترخيص البناء والرسومات الهندسية المعتمدة وكذا يلتزم بتنفيذ كافة أحكام القوانين المنظمة لأعمال البناء وأهمها القانون 106 وتعديلاته واللوائح التنفيذية الصادرة في هذا الشأن وكذا التعديلات التي تصدر أثناء التنفيذ وكذا القرارات الصادرة من الجهات المختصة والتي ستصدر أثناء التنفيذ ويكون سريانها واجب علي العقار محل هذا العقد ويكون الطرف الثاني وحده مسئول مسئولية قانونية كاملة مدنية وجنائية وأداريه عن اى مخالفة أيا كانت درجة جسامتها تحدث منه أو من أيا من تابعية في مواصفات إنشاء المبني حسبما ورد تفصيليا ببنود هذا العقد ولا يجوز الرجوع علي الطرف الأول بأي شيء من ذلك في الحال أو المستقبل لانقطاع صلته تماما سواء المباشرة أو الغير المباشرة أو الإشرافية.
البند التاسع عشر:
اتفق الطرفان علي أن يكون من مرفقات هذا العقد والتي تعد متممه ومكمله له ما يلي:
صورة طبق الأصل من عقد تخصيص قطعه الأرض المقام عليها البناء .
البند العشرين:
اقر كل من طرفي هذا العقد للأخر بتنازله عهن حق الشفعة في الوحدات المخصصة لكل منهما .
البند الحادي والعشرين:
اتفق الطرفان علي أن يكون هذا العقد سند ملكيه للوحدات المخصصة لكل منهما طبقا لما ورد بالبند الثالث من هذا العقد ويجوز لأي منهما التصرف في الوحدات المخصصة له بكافة أنواع التصرفات الناقلة للملكية كالبيع وخلافة دون أن يكون للطرف الأخر الاعتراض على هذه التصرفات ويحق لكل من الطرفين الدعاية والترويج وصولا لأعلى سعر لصالح المشروع أثناء التنفيذ مع مراعاة التسويق بعد الدور الأول.
البند الثاني والعشرين:
اتفق الطرفان على أن يسري هذا العقد فيما لم يرد بشأنه نص قواعد القانون المدني وتختص محكمه جنوب القاهرة الابتدائية وجزئياتها بالفصل في اى نزاع ينشا لا قدر الله بسبب تنفيذ أو تفسير اى بند من بنود هذا العقد ويتعهدا بالإقرار بصحة توقيعيهما على هذا العقد أمام المحكمة المختصة .
البند الثالث عشر:
يعتبر العنوان المدون قرين كل من الطرف الأول والطرف الثاني هو موطنة المختار الخاص بهذا العقد.
البند الرابع عشر:
تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخه وكل نسخه مكونه من ( ) وأربعة وعشرين بند بخلاف التمهيد والتعريفات والتوقيعات وموقع كل صفحه من صفحاتها من الطرفين.
والله خير الشاهدين


الطرف الأول ___________________________________ الطرف الثاني

الاسم / _______________________________________ الاسم/

التوقيع/ ________________________________________ التوقيع/


الشاهد الأول ______________________________________ الشاهد الثاني


الاسم / _________________________________________ الاسم/



التوقيع/ __________________________________________ التوقيع/
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
http://masrawy.2areg.com
 

عقد مشاركة

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
منتدى التسويق العقارى :: -